La industria inmobiliaria, como tantos otros sectores, se vio obligada a adaptarse este año.
Ahora, los inversionistas están listos para invertir capital en las nuevas empresas que creen que están mejor posicionadas en esta nueva era, desde empresas que abordan herramientas de tecnología de construcción, financiamiento y flujo de trabajo digital hasta aquellas que encuentran formas de monetizar espacios vacantes, oficinas flexibles y sí, incluso co- arreglos de vivienda.
TechCrunch encuestó a nueve firmas que están emitiendo cheques hoy para nuevas empresas en el sector. Nuestra primera encuesta, publicada la semana pasada, brindó una visión amplia del panorama inmobiliario residencial y comercial, y se centró en las tendencias que surgieron y se aceleraron en el último año. En resumen: el optimismo aún es alto para los centros de empresas emergentes, así como para las superciudades como Nueva York y San Francisco. Sin embargo, el movimiento hacia el comercio electrónico y el trabajo remoto, una tendencia que comenzó antes de que el COVID-19 cambiara la forma en que las personas viven, trabajan y juegan, se ha acelerado.
Esta segunda entrega de respuestas se centra en las oportunidades y riesgos para las startups por las que apuestan (o no) estos inversores.
Para obtener un contexto adicional sobre hacia dónde creen los principales inversores que se dirige el mercado, asegúrese de consultar nuestra encuesta de inversores inmobiliarios y proptech de finales de marzo y las anteriores de finales del año pasado (cuando todos pensaban que 2020 sería algo diferente).
Clelia Warburg Peterssocio de riesgo en Bain Capital Ventures
brad greiwe y Brendan Wallacecofundadores y socios gerentes, Fifth Wall
zach aaronscofundador y socio general, MetaProp
Juan Helmdirector general, Real Estate Technology Ventures
Adán Demuyakorcofundador y socio gerente, Wilshire Lane Partners
Casey Bermanfundador y director gerente, Camber Creek
florian reichertsocio, Picus Capital
Stonly baptistecofundador y socio, Urban Us
andres ackermandirectora gerente, DreamIt Ventures Clelia Warburg Peters, socia de riesgo en Bain Capital Ventures
¿Cómo se traducen las tendencias actuales en oportunidades y problemas para las empresas de proptech? Por ejemplo, la convivencia se encuentra entre las clases de activos de peor desempeño con una demografía de inquilinos riesgosa. ¿Existen todavía oportunidades de inversión dignas en áreas que antes eran candentes como esta?
Debido a que los bienes raíces son un negocio tan complejo, algunas de las tendencias de inversión que hemos visto en torno a la proptech se basan en modas y no están profundamente arraigadas en los fundamentos, y estoy de acuerdo en que algunas de estas modas pueden no superar los desafíos que presenta la pandemia.
La convivencia claramente enfrenta desafíos, y probablemente lo hará durante algún tiempo, ya que los consumidores más jóvenes tienen más flexibilidad para optar por no vivir en ciudades más grandes con restricciones de suministro y precios altos. Sin embargo, también hay una serie de tendencias subyacentes que sugieren que la forma en que alquilamos o poseemos propiedades seguirá evolucionando. Creo que veremos plazos de arrendamiento más cortos, más comodidades (incluida una tendencia hacia apartamentos amueblados o alquiler de muebles) y más opciones para recursos comunitarios compartidos. Esto podría extenderse a la convivencia, pero a corto y mediano plazo, significa que creo que veremos un crecimiento más rápido en las empresas que ofrecen más modelos híbridos de innovación de estadía a corto y mediano plazo (Sonder, Zeus, Kasa, Whyhotel, etc.) .) y empresas que prestan servicios a propietarios o consumidores que lo hacen ellos mismos (CasaOne, Feather, HelloAlfred, Hom).
La oficina flexible también es un área que creo que será desafiada a corto plazo, pero creo que podría ver una recuperación importante una vez que las empresas comiencen a pensar en sus compromisos continuos de oficina. En mi opinión, los jugadores premium como Convene e Industrious que se han centrado en construir relaciones con clientes empresariales y utilizan cada vez más modelos de contratos de gestión con propietarios probablemente verán un gran crecimiento dentro de 12 a 18 meses.
Las empresas fintech de bienes raíces tienen un conjunto único de desafíos en este momento, dadas las ventas limitadas de bienes raíces y los costos más altos. ¿Cómo ve que estas empresas se adapten con éxito?
No creo que estas empresas sean desafiadas en todos los ámbitos. De hecho, las empresas fintech de bienes raíces enfocadas en interrumpir la transacción de bienes raíces residenciales han visto en gran medida un aumento, no una disminución, en su negocio durante este tiempo. A nivel nacional, el mercado residencial se ha mantenido dinámico (con algunas excepciones obvias, como Nueva York), y muchas de las empresas que ofrecen alternativas basadas en acciones al financiamiento de deuda (hipotecas o HELOC) están viendo un gran aumento en la demanda. Obviamente, también ha sido un buen momento para refinanciar una casa, por lo que muchas compañías en el espacio hipotecario también están viendo un gran salto en la demanda. Incluso los iBuyers, que muchos pensaron que enfrentarían el ‘desafío económico que socavó todo su modelo’, en cambio, han experimentado un crecimiento significativo durante este tiempo. Creo que este momento puede resultar ser un punto de inflexión en términos de apertura del consumidor a diferentes herramientas para facilitar y financiar la transacción de vivienda residencial.
¿Cuáles son otros grandes problemas y soluciones que a todos los demás les faltan?
Cada vez más, hay todo un ecosistema de personas realmente inteligentes que trabajan en proptech y en torno a ella, por lo que no sé si hay muchos problemas importantes que nadie ha notado. (¡Yo contrastaría eso con hace cinco años cuando no creo que gran parte de la industria se haya dado cuenta del grado de disrupción e innovación que se avecinaba!)
Dicho esto, creo que estamos preparados para ver una expansión masiva de la innovación en la construcción, y estoy emocionado por la calidad de los empresarios que veo construyendo activamente en ese espacio, así como por el compromiso de los titulares líderes de la industria.
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