Flat.mx, que quiere construir una “super aplicación” inmobiliaria para América Latina, ha cerrado una ronda de financiación Serie A de $ 20 millones.
Anthemis y 500 Startups codirigieron la inversión, que incluyó la participación de ALLVP y Expa. Anteriormente, Flat.mx había recaudado un total de $ 10 millones en capital y $ 25 millones en deuda. Otros patrocinadores incluyen Puerta abierta CEO, CEO y cofundador Eric Wu, Flyhomes ‘ cofundador y CEO Tushar Garg y Divvy Homes ‘ el cofundador Brian Ma.
Fundada en julio de 2019, Flat.mx, con sede en la Ciudad de México, comenzó con un modelo similar al de Opendoor, comprando propiedades, renovándolas y luego revendiéndolas. Ese septiembre, la startup proptech había levantado una de las rondas previas a la semilla más grandes de México para llevar el modelo de mercado inmobiliario Opendoor a través del Río Grande.
“El mercado inmobiliario en México está roto”, dijo el cofundador Bernardo Cordero. “Uno de los mayores problemas es que los vendedores tardan entre 6 meses y 2 años en vender. Así que lanzamos la solución más radical que pudimos encontrar a este problema: una oferta instantánea. Este producto permite a los propietarios vender en días en lugar de meses, una experiencia rápida y conveniente que no pueden encontrar en ningún otro lugar “.
Construir un comprador instantáneo (ibuyer) en México, y en América Latina en general, es una tarea compleja. A diferencia de EE. UU., México no tiene un Servicio de Listado Múltiple (MLS). Como tal, los datos de precios no están fácilmente disponibles. Además de eso, los agentes no están obligados a estar certificados, por lo que todo el proceso de compra y venta de una casa puede ser informal.
Y dado que la penetración hipotecaria en México también es baja, puede ser difícil para los compradores tener acceso a opciones de financiamiento razonables.
“Para construir un iBuyer, tuvimos que resolver la transacción de un extremo a otro”, dijo el cofundador Víctor Noguera. “Tuvimos que construir MLS, un mercado de terceros, un mercado de contratistas, productos financieros, tecnología de corredores y un proveedor de mantenimiento del hogar, junto con otros servicios. En otras palabras, hemos estado construyendo la Superapp inmobiliaria para Latam ”.
Flat.mx dice que sus propiedades remodeladas certificadas han pasado por una inspección de más de 200 puntos y “una revisión legal completa”.
Flat.mx está aumentando sus ventas en un 70% trimestre a trimestre y ha aumentado su inventario en 10 veces durante el último año, según sus fundadores. También casi triplicó su plantilla de 30 a mediados del año pasado a más de 85 en la actualidad. Hasta ahora, Flat.mx ha realizado miles de valoraciones de viviendas y más de 100 transacciones.
Créditos de imagen: Flat.mx
La pandemia solo ayudó a impulsar el interés.
“Nuestra solución digital de bajo contacto fue clave para tener un negocio sólido durante la pandemia. Pudimos crear liquidez rápida para los vendedores en un momento en México donde era complicado vender ”, dijo Cordero. “Nuestro modelo permite a los vendedores vender con una visita en lugar de tener que recibir a más de 40 compradores potenciales a la vez en el que querían vender, pero también querían evitar el contacto con muchos compradores”.
La compañía planea utilizar su nuevo capital para continuar desarrollando lo que describe como una “ventanilla única donde los propietarios y compradores podrán obtener todos los servicios que necesitan en un solo lugar”.
Los fundadores creen que en lugar de tratar de abordar un aspecto del proceso de compra de vivienda, tiene más sentido en los mercados emergentes abordarlos todos.
“Creemos que cada uno de nuestros productos fortalece a los demás y crear este ecosistema de productos seguirá dándonos una ventaja importante en el mercado”, dijo Noguera. La startup también planea usar el capital de la ronda para expandir su presencia en México para iBuying e invertir en datos y productos financieros.
Créditos de imagen: Flat.mx
Naturalmente, los inversores de Flat.mx son optimistas.
Archie Cochrane, inversionista principal de Anthemis Group, dijo que su firma ve a Flat.mx como una parte integral de su tesis financiera incorporada en el contexto del sector inmobiliario mexicano.
“El modelo iBuyer en sí se comprende y se desarrolla bien en muchas partes del mundo, pero también es un modelo complejo con muchas variables que requiere un equipo experimentado y astuto para ejecutar la estrategia”, escribió Cochrane por correo electrónico. “Cuando conocimos a Víctor y Bernardo, quedó claro que su claridad de visión y su profundo conocimiento del conjunto de oportunidades más amplio les permitiría tener éxito a largo plazo.
Tim Chae, socio gerente de 500 Startups, dijo que prevé que Flat.mx se convierta en “La ruta de acceso” para compradores, vendedores, agentes y prestamistas en bienes raíces mexicanos.
“Hay matices y problemas específicos que son únicos en México que Flat.mx ha hecho un gran trabajo identificando y resolviendo”, dijo.
El socio de ALLVP, Fernando Lelo de Larrea, dijo que esencialmente después de años de “promesas incumplidas”, el software finalmente está transformando la industria de bienes raíces en México.
“La mayoría de los modelos replican modelos exitosos del espacio proptech estadounidense más maduro”, dijo. “Desde que comenzamos a invertir en tecnología propicia, nunca habíamos visto un enfoque tan innovador para aprovechar una oportunidad de un billón de dólares”.
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