Habito, la startup londinense que ha pasado los últimos tres años arrastrando el proceso de la hipoteca en línea, comenzará a otorgar préstamos directos a través de su propio rango de hipotecas. Comenzando con las hipotecas de “comprar para alquilar”, la medida representa la primera vez que la startup de fintech se ha expandido más allá de la intermediación después de que recibió la aprobación regulatoria para convertirse en un prestamista hipotecario por derecho propio a principios del año pasado.
Dieciocho meses en la fabricación, Habito. dice que ha desarrollado una plataforma de préstamos patentada desde cero para poder ofrecer sus propios productos hipotecarios innovadores que tapan algunas de las brechas en el mercado actual. El fundador y CEO Daniel Hegarty me dice que espera que otros prestamistas eventualmente quieran usar los mismos rieles para lanzar sus propios productos de préstamos digitales, pero mientras tanto, la compañía está emocionada de lanzar préstamos directos.
A más largo plazo, Hegarty dice que la idea es que una marea creciente en términos de la experiencia del cliente y la velocidad y la certeza que un uso más inteligente de la tecnología puede ayudar a levantar a todos los barcos dentro del espacio de préstamos hipotecarios.
El primer producto hipotecario de Habito es un rango de hipotecas de compra para arrendar, que afirma tener la más amplia selección de Préstamos a Valores y períodos de tasa fija actualmente en el mercado. Usando su tecnología patentada, Habito dice que su objetivo es reducir el plazo de la solicitud de hipoteca a la mitad.
Para hacer esto, la plataforma Habito se integra con el proceso de transmisión para agregar más transparencia para el comprador, mientras que se dice que la cantidad de documentos necesarios se reduce significativamente. Además, la “Decisión instantánea” de Habito es una característica diseñada para reemplazar la “Decisión en principio” de la hipoteca, que según la compañía está obsoleta y, a menudo, no es confiable, sin sacrificar el tiempo de aprobación.
“Todas las valoraciones se instruyen automáticamente, las verificaciones de fraudes se automatizan y toda la documentación se maneja digitalmente, lo que significa que los clientes no tendrán que esperar a que la publicación física haga avanzar su solicitud”, dice Habito.
También vale la pena señalar que las hipotecas directas de Habito tendrán la marca Habito pero no se incluirán en el balance general de la compañía. Las hipotecas se financian a través de un compromiso de inversión de £ 500 millones provisto por una “institución financiera líder y regulada por la FCA” sin nombre.
Habito también desea enfatizar que su corretaje operará como una línea de negocios separada y continuará brindando a sus clientes “asesoramiento hipotecario de mercado gratuito, imparcial e integral” (como está regulado para hacerlo). El hecho de que la FCA aprobara que Habito se convirtiera en un prestamista además de administrar su negocio de corretaje también es digno de mención y sugiere que el regulador de los EE. UU. No está preocupado por la capacidad de la compañía para mantener sus líneas de negocios segregadas. Cómo el mercado en general considera el desarrollo por parte de Habito para convertirse en un prestamista y un corredor de bolsa.
Mientras tanto, Habito dice que las hipotecas de arrendadores y arrendatarios de la compañía se lanzarán más adelante este año. Más allá de esto, la puesta en marcha está trabajando con una serie de “grandes instituciones financieras” para llevar una gama de hipotecas residenciales al mercado en los próximos meses.
Un área que Hegarty dice que es propicia para la innovación son las hipotecas adecuadas para trabajadores por cuenta propia que no tienen una huella financiera tradicional. Otra oportunidad que está contemplando la puesta en marcha son las hipotecas con un plazo fijo mucho más largo, que son más comunes en otros países, pero en los EE. UU. Normalmente se limitan a dos o tres años.
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