Anteriormente escribimos sobre Propy usando la tecnología blockchain para suavizar las ventas de bienes raíces en el mundo real al introducir el concepto de contratos inteligentes. Propy fue la primera startup de blockchain en hacer que eso funcione. Ahora, la empresa está volviendo a traspasar los límites al subastar un apartamento real como NFT. Aunque uno podría querer dejar esto a un lado como un truco, el evento está diseñado para dejar claro que bien podría hacerse legalmente. Y, caramba, lo van a intentar.
La subasta será del NFT adjunto a un apartamento moderno y nuevo de un dormitorio en Kiev, Ucrania, con el que Propy hizo historia anteriormente al convertirlo en la primera venta de bienes raíces basada en blockchain.
El NFT creado por Propy, dice, transferirá la propiedad real de la propiedad. En caso de que no haya prestado atención, los NFT, o tokens no fungibles, son “tokens” criptográficos que representan un activo único, como una obra de arte, música u otros objetos de colección, y certifican la propiedad digitalmente. Los NFT han encendido el mundo de las criptomonedas con su potencial para aplicarse a casi cualquier cosa, incluida una obra de arte de Banksy que luego fue quemada.
Una vez que alguien haya ganado el NFT del apartamento en la subasta, el NFT incluirá el acceso a la documentación de transferencia de propiedad; una obra de arte digital NFT de un popular artista de graffiti de Kiev, Chizz (una pintura física de la obra de arte digital está pintada en una pared del apartamento) y las imágenes del apartamento. Pero, obviamente, el apartamento es el principal activo aquí.
La subasta en sí se llevará a cabo durante un período de 24 horas, con una cotización inicial a partir de 20.000 dólares. Los detalles de la venta de NFT están disponibles aquí y se actualizarán con cualquier información nueva a medida que avanza la subasta.
El apartamento en cuestión es actualmente propiedad de Michael Arrington, fundador de este mismo sitio de noticias, y ahora un inversor criptográfico con Arrington XRP Capital.
Los inversores en Propy, que dice que hasta ahora ha procesado transacciones por valor de mil millones de dólares a través de su plataforma, incluyen al propio Arrington y Tim Draper, ex fundador de DFJ.
Natalia Karayaneva, CEO de Propy dijo: “Este NFT pasará a la historia. Para Propy, es un hito importante en el aprovechamiento de la promesa de la tecnología blockchain y los tokens no fungibles (NFT) para lograr transacciones inmobiliarias ‘autónomas’ y participación inmobiliaria en la economía financiera descentralizada “.
Así es como va a funcionar todo esto: Arrington ha firmado documentos legales diseñados por los abogados de Propy para que la NFT transfiera la propiedad a un futuro comprador. Propy luego realiza la subasta NFT y recibe el pago en criptomoneda. El ganador de la subasta se convierte en propietario en un minuto, después de completar los detalles de KYC.
La propiedad de Kiev es propiedad de una entidad con sede en EE. UU., Y cuando se completa la subasta, el nuevo propietario de la NFT se convierte en el propietario de la entidad y, por lo tanto, de la propiedad en sí. Este proceso se repite cada vez que se revende el NFT adjunto a la propiedad.
En una entrevista conmigo, Karayaneva dijo: “Estábamos haciendo una lluvia de ideas y esto parecía ser un desarrollo natural de nuestro libro blanco de 2017. Y de hecho, muchas cosas que realizamos transacciones, bienes raíces, a través de la propiedad, en realidad ya las estamos haciendo. NFT, pero con nuestros exclusivos contratos inteligentes. Pero ahora el concepto NFT ofrece un enfoque diferente, en el que una propiedad se puede transferir entre dos billeteras, de igual a igual.
“Por lo tanto, no necesitamos cambiar el nombre del propietario en el registro de la propiedad. Y esto se aplica a muchos países, además de a Estados Unidos. Este modelo funcionará para los Estados Unidos y, en general, existe esta noción de comprar bienes raíces a través de LLC en los Estados Unidos para preservar la privacidad del propietario.
En la misma llamada, Arrington agregó: “Llegando a esto desde un ángulo criptográfico, hemos visto lo que sucede cuando DeFi se conecta a los mercados crediticios. Si tengo un NFT o cualquier activo de DeFi, puedo pedir prestado contra él, sin intermediarios. En este momento, si tengo una propiedad real, no hay forma de que pueda pedir prestado, sin un intermediario, porque tengo que pasar por un banco y obtener una hipoteca o lo que sea. Y también es la fricción, todos los costos en términos de velocidad y cuánto tiempo lleva.
“Si podemos encontrar una manera de conectar bienes raíces y otros activos del mundo real en DeFi, creo que la cantidad de crédito que se puede crear alrededor de eso es de billones, eventualmente. Y entonces creo que eso tiene que suceder. Las preguntas en torno a esto son legales y regulatorias … Las cuestiones legales en torno a esto son difíciles, por lo que Propy ha trabajado mucho con eso. Pero si lo hacen, creo que la idea de una representación NFT de un activo del mundo real puramente desde el punto de vista de la facilidad de comercio y la facilidad de acceso a los mercados de crédito es una gran idea “.
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