Un miércoles a las 4 p. m. de junio de 2017, estaba en una oficina pequeña y repleta en el centro de Manhattan.
La sala de conferencias abarrotada, con al menos cinco personas más de las que recomendaría cualquier jefe de bomberos, estaba cómicamente repleta de papeleo y una ecléctica colección de bolígrafos baratos. A medida que me acercaba al final de la tercera hora y la tinta de mi séptima pluma, me di cuenta de que el proceso de cierre de la hipoteca puede ser algo anticuado.
Después de cerrar mi primera casa, era inconcebible para mí que todos los demás gastos de mi vida se hubieran vuelto digitales, pero la compra más importante que he hecho requirió cientos de firmas y varios cheques escritos a mano entregados en persona. En comparación, he podido pagar mis préstamos estudiantiles, comparables en magnitud a un pago inicial, exclusivamente a través de portales en línea.
Cómo COVID-19 está acelerando los avances digitales
La pandemia de COVID-19 ha cambiado casi todas las facetas de nuestras vidas. Un potencial lado positivo para el mundo inmobiliario puede ser un ajuste de cuentas forzado con el proceso de cierre de la hipoteca. Avances tecnológicos como e-cierres están acelerando este arduo proceso hacia la era digital. los Oficina del Censo de EE.UU publicó cifras en julio citando el aumento de la propiedad de viviendas en todo el país a medida que la pandemia alimenta la demanda de propiedades unifamiliares fuera de las áreas urbanas. Esto se ve confirmado por el aumento significativo en las solicitudes de hipotecas visto en el segundo trimestre de 2020.
Los primeros signos de digitalización del proceso de originación de hipotecas se vieron a mediados de 2010 cuando los prestamistas comenzaron a adoptar divulgaciones digitales. A pesar de la disponibilidad de la tecnología, el mercado ha tardado más en adoptar por completo los cierres digitales que permiten revisar, registrar, firmar y certificar electrónicamente el paquete completo del préstamo. Un verdadero cierre electrónico incluye un pagaré digital (“eNote”), una cita de cierre virtual y la transferencia y el registro electrónicos de documentos por parte del condado, todo lo cual puede ser coordinado y ejecutado de forma remota por las partes involucradas. El mercado comenzó a acelerarse en los últimos años, y hemos visto el número de las e-hipotecas aumentan en más de un 450% de 2018 a 2019.
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