NUEVA YORK – Se espera que la ciudad de Nueva York sea el mercado de alquiler más caro de Estados Unidos en 2023, y se necesitaría algo “sísmico” para que eso cambie, según el agente inmobiliario en línea Zumper.
Hay cinco ciudades en las que se prevé que los precios de alquiler costarán más el próximo año, según los precios de alquiler existentes y la demanda proyectada, según un análisis proporcionado por Zumper. Si bien Nueva York está “definitivamente” en el número 1, las otras cuatro ciudades no se quedan atrás.
Aquí un vistazo a las ciudades donde se espera que el alquiler sea más caro para una vivienda de un dormitorio, así como las tendencias de precios en cada una.
Nueva York
- Renta mediana en diciembre de 2022: $3,738
- Renta mediana en diciembre de 2020: $2,399
- Cambio porcentual: 56%
Antes de la pandemia, el alquiler medio de una casa de una habitación en la Gran Manzana estaba más cerca de los $3,000. Pero los precios aumentaron a lo largo de 2021 y han aumentado de manera constante durante la mayor parte de 2022.
La razón: la falta de viviendas disponibles. “Lamentablemente, Nueva York está desabastecida y es incapaz de absorber a todas las personas que quieren vivir allí, lo que genera una competencia feroz por los alquileres disponibles”, dijo Crystal Chen, portavoz de Zumper.
Y no se espera que la demanda disminuya. “Más personas se mudaron al área de Nueva York en 2022 de lo que era típico antes de la pandemia”, dijo Chen.
El 2023 trae cambios en las leyes que impactarán las vidas de muchos en distintos estados del país.
Ciudad de Jersey, Nueva Jersey
- Renta mediana en diciembre de 2022: $3,102
- Renta mediana en diciembre de 2020: $1,825
- Cambio porcentual: 70%
La ciudad de Jersey está absorbiendo la demanda de las personas a las que los precios dejan fuera de la cercana Nueva York, dice Chen.
Al igual que en Nueva York, no se espera que la demanda disminuya en el corto plazo. “Hemos visto un número récord de solicitudes de apartamentos” en áreas alrededor de la ciudad de Nueva York, dice Chen.
Bostón
- Renta mediana en diciembre de 2022: $3,009
- Renta mediana en diciembre de 2020: $2,143
- Cambio porcentual: 40%
“Como la mayoría de las grandes ciudades del país, el mercado inmobiliario de Boston está desabastecido”, dijo Chen. Sin embargo, es especialmente malo en Boston debido a las “leyes de zonificación prohibitivas que favorecen las viviendas unifamiliares”.
Además, “el nuevo inventario en línea está sesgado hacia el mercado de lujo, lo que está elevando aún más los precios promedio de venta”, dijo.
San Francisco
- Renta mediana en diciembre de 2022: $2,975
- Renta mediana en diciembre de 2020: $2,668
- Cambio porcentual: 12%
Si bien Nueva York fue el mercado de alquiler más caro de EEUU en 2022, San Francisco ocupó el título durante los seis años anteriores, según los datos de Zumper. Todavía es un lugar costoso para vivir a casi $3,000 por un apartamento de una habitación.
Afortunadamente, los precios de alquiler no han vuelto a subir al pico de la ciudad antes de la pandemia de $3,700 en 2019. Aun así, “se necesitaría un gran cambio en el mercado para que San Francisco cayera de los cinco primeros”, dijo Chen.
Miami
- Renta mediana en diciembre de 2022: $2,705
- Renta mediana en diciembre de 2020: $1,647
- Cambio porcentual: 64%
Al igual que muchos mercados en Florida, Miami ha visto una afluencia de nuevos residentes en los últimos años.
“En febrero de 2021, Miami se clasificó como el decimocuarto mercado de alquiler más caro”, dijo Chen. “Para marzo de 2022, se convirtió en el cuarto mercado más caro del país. Se ha mantenido en el puesto número 4” desde entonces, dijo.
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