Si es la primera vez que compra una vivienda, es posible que desee considerar mudarse a Texas.
Tres ciudades de Texas se encuentran entre los 15 mejores lugares para comprar su primera vivienda, según un análisis reciente realizado por la empresa de servicios financieros SmartAsset, que clasificó 185 áreas metropolitanas según su asequibilidad, potencial de crecimiento, competencia y demografía para determinar la mejor inversión inmobiliaria posible para los compradores jóvenes.
De los clasificados, la ciudad de Killeen, Texas, donde se localiza la base militar Fort Cavazos (anteriormente Fort Hood) ocupó el primer lugar, ya que es una ciudad en crecimiento con precios de viviendas que son casi la mitad de la media nacional.
La cantidad de viviendas disponibles en Killeen es mayor que la de la mayoría de las otras ciudades, lo que favorece a los compradores, y es una ciudad joven, con un porcentaje superior al promedio de residentes menores de 40 años.
Texas ha sido durante mucho tiempo un punto crítico de migración en EEUU. La población creció un 43% entre 2002 y 2022, según los datos del censo. Pero a pesar de este crecimiento, los precios de las viviendas son ligeramente más baratos que el promedio del resto del país, lo que las convierte en algunas de las viviendas más asequibles.
Las 15 ciudades principales para compradores de vivienda por primera vez, junto con el precio medio de la vivienda en cada ciudad:
- Killeen, Texas: $252,833
- Wichita Falls, Texas: $186,650
- McAllen, Texas: $210,833
- St. Joseph, Missouri: $156,500
- Cape Coral, Florida: $350,292
- Waco, Texas: $262,817
- Huntsville, Alabama: $294,550
- Brownsville, Texas: $236,500
- Green Bay, Wisconsin: $270,167
- Jackson, Tennessee: $196,667
- Appleton, Wisconsin: $267,250
- Jacksonville, North Carolina: $252,783
- Savannah, Georgia: $329,667
- Muncie, Indiana: $144,983
- Clarksville, Tennessee: $276,000
¿Qué hace que estos lugares sean excelentes para quienes compran por primera vez?
Para empezar, los precios medios de las viviendas en todas estas ciudades son mucho más baratos que el precio medio de Estados Unidos de $416,100, según datos del censo de Estados Unidos.
Además, el precio medio de las viviendas en la mayoría de los 15 mercados principales es aproximadamente cuatro veces el ingreso medio de sus residentes. Eso es una carga financiera considerablemente menor en comparación con los costosos mercados inmobiliarios como Los Ángeles, donde las casas cuestan alrededor de 10 veces el ingreso medio.
También hay menos competencia por las viviendas en estos mercados, lo que favorece a los nuevos compradores que no pueden permitirse el lujo de entrar en guerras de ofertas. Los listados en las 15 ciudades principales están en el mercado durante un promedio de 20 días, casi el doble del promedio de todas las áreas metropolitanas del estudio.
Un estudio de WalletHub clasificó 100 ciudad de EEUU. Pero Texas tiene 10 ciudades en los primeros 25 lugares.
A pesar de la falta de competencia por las viviendas, todavía se espera que estas ciudades crezcan un promedio del 7.2% para julio de 2024. El promedio nacional es del 5.4% para todos los mercados del estudio, según las proyecciones del mercado inmobiliario de Zillow.
Estas 15 ciudades principales también contienen una concentración relativamente alta de residentes de entre 25 y 39 años, las edades más comunes para los compradores por primera vez. El estudio supone que la mayoría de los compradores de vivienda por primera vez en este grupo de edad preferirían vivir entre sus pares.
En particular, las mejores ciudades para quienes compran por primera vez tienden a ser ciudades más pequeñas con poblaciones cercanas a los 100,000 habitantes. Eso tiene sentido, ya que los costos de vivienda y de manutención suelen ser más caros en ciudades más grandes como Nueva York o San Francisco.
Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Mike Winters, de nuestra cadena hermana CNBC.com
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