Casas de junio, una startup de proptech que tiene como objetivo hacer que el alquiler sea menos doloroso y más flexible tanto para los inquilinos como para los propietarios, está emergiendo del sigilo hoy con $ 50 millones en financiamiento total.
SoftBank Ventures Asia lideró la última ronda de la startup: una Serie B de $ 27 millones. Otros patrocinadores de la empresa incluyen FJ Labs, Kairos, TQ Ventures II LP (Scooter Braun, Schuster Tanger, Andrew Marks), Reshape, Quiet Capital e inversores ángeles, incluidos el músico Demi Lovato y el fundador de Behance, Scott Belsky.
La compañía con sede en Nueva York también recaudó anteriormente (pero no anunció) una Serie A de $ 13 millones, también liderada por SoftBank Ventures Asia, y $ 10 millones en fondos iniciales.
El fundador y director ejecutivo, Daniel Mishin, se interesó por primera vez en los bienes raíces con un tren perdido y una estadía no planificada en un albergue juvenil barato en Berlín cuando tenía 11 años. La experiencia lo inspiró a comenzar su primer negocio a una edad temprana, convirtiendo el departamento vacío de su abuela en un espacio de alquiler a corto plazo para mochileros. Después de iniciar y vender un negocio de hostelería, Mishin fundó June Homes en 2017. Estaba motivado después de su única lucha con la búsqueda de apartamentos en la ciudad de Nueva York.
“Costos prohibitivos, tarifas predatorias, requisitos complicados, compromisos de arrendamiento a largo plazo, parecía increíblemente difícil asegurar una vivienda bajo estos términos”, dijo Mishin. “Empecé a pensar que había una oportunidad real de innovación que podría beneficiar tanto a los inquilinos como a los propietarios de viviendas, y así nació June Homes”.
Mishin fundó la empresa con la premisa de que el sistema de alquiler actual está “roto” tanto para los inquilinos como para los pequeños propietarios. Incluso el hecho de que usemos la palabra “propietario” en sí mismo está muy desactualizado, dijo, ya que la palabra significa literalmente “señor sobre la tierra”.
“Seguimos hablando como si estuviéramos en el siglo XVI”, dijo.
Entonces, ¿cómo funciona exactamente? La compañía dice que ha creado un algoritmo que detecta apartamentos de alquiler con precios incorrectos que a menudo necesitan reparación. También ha desarrollado un proceso que, según dice, puede inspeccionar, actualizar, renovar y listar las unidades para alquilar en menos de 72 horas. Luego, según Mishin, las personas pueden descubrir, solicitar y mudarse a un nuevo apartamento “en tan solo tres horas”.
“Nuestro algoritmo patentado realiza automáticamente el mejor análisis de uso para cada edificio y elige qué modelo de June Homes aplicarle”, dijo Mishin.
La startup afirma que sus unidades son totalmente personalizables. Los inquilinos pueden alquilar amueblados o sin amueblar, con compañeros de habitación o solos, y tienen la opción de quedarse entre uno y 18 meses. La compañía dice que a diferencia de algunas compañías de viviendas corporativas a corto plazo que cobran significativamente a los inquilinos por flexibilidad, sus tarifas de alquiler están más en línea con el rango de precios que esperaría pagar en un contrato de arrendamiento tradicional.
Por otro lado, June Homes dice que ayuda a los propietarios trabajando para ayudarlos a llenar las propiedades más rápido y administrando cosas como incumplimientos de los inquilinos, impagos y desempeño del edificio. La puesta en marcha también elimina las tarifas de corredores y administración, y nunca cobra tarifas por adelantado a los propietarios, según Mishin. En cambio, June Homes procesa todos los pagos de alquiler de los inquilinos a través de su plataforma y les paga a los propietarios un pago fijo más pequeño cada mes o una parte de los ingresos recaudados de los inquilinos.
Durante los últimos seis meses, según Mishin, June Homes ha experimentado un aumento del 150% en el crecimiento de los inquilinos y un aumento del 137% en el crecimiento de las unidades. Específicamente, ha contratado a miles de inquilinos en la ciudad de Nueva York, Washington, DC, San Francisco, Los Ángeles, Filadelfia y Boston. En particular, los millennials y Gen Zers que buscan comodidad y flexibilidad son algunos de los mayores usuarios de la plataforma.
“La nueva generación merece más cuando se trata de vivienda, y June Homes ha creado la forma más fácil y rápida para que encuentren su lugar en una nueva ciudad”, dijo la cantante Demi Lovato, quien invirtió como parte de la Serie A de la compañía el año pasado. , en una declaración escrita.
Debido a que ofrece términos de arrendamiento más flexibles, tLa empresa afirma tener 25,5 veces menos incumplimientos de inquilinos que el promedio de la industria. También dice que puede llenar unidades 10 veces más rápido que los sistemas heredados tradicionales. Por ejemplo, dijo Mishin, en julio de 2021, el apartamento promedio de June Homes en Nueva York se alquiló en 7,5 días, mientras que todos los demás anuncios de alquiler se alquilaron en promedio en 76 días.
De cara al futuro, June Homes planea utilizar el nuevo capital principalmente para expandirse a otros mercados en los EE. UU. A corto plazo y luego a nivel mundial durante los próximos 12 a 18 meses. También planea hacer más contrataciones. Actualmente, la compañía tiene 144 empleados, 3 veces más en comparación con el año pasado.
Sherman Li, socio de SoftBank Ventures Asia y miembro de la junta de June Homes, cree que June Homes está brindando a los inquilinos de hoy “exactamente lo que quieren en el mundo posterior a la pandemia: flexibilidad, acceso y conveniencia”, escribió por correo electrónico.
Dijo que SoftBank también estaba impresionado con la capacidad de la compañía para construir una empresa de viviendas tan grande “sin tener una sola propiedad”.
Si bien SoftBank Ventures Korea se centró inicialmente en el mercado de Corea del Sur, desde entonces ha ampliado su enfoque hacia empresas en etapa inicial en todo el mundo.
“Buscamos activamente nuevas empresas en etapa de crecimiento que tengan un fuerte potencial comercial independientemente de los límites geográficos, y June Homes es definitivamente uno de esos casos”, dijo Li.
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