4,1 billones de euros. Esa es la cantidad que tendría que desembolsar un comprador que quisiera hacerse con todas las viviendas que hay en España. El portal Idealista, a partir de datos catastratales y de sus estimaciones de precios actuales, ha calculado que ese es el valor que tendría el conjunto del parque residencial español. Un precio simbólico, claro está, puesto que no está al alcance de ningún comprador. La cifra multiplica holgadamente por tres el valor del propio PIB español (1,24 billones en 2019, a la espera de conocer la cifra del año pasado, que será más baja por la pandemia) y solo tres países en el mundo (EE UU, China y Japón) tienen un PIB superior al desembolso necesario para ser propietario de todas las casas de España.
Si Elon Musk, el hombre más rico del mundo, tomara la improbable decisión de dedicar toda su fortuna -que, según la revista Forbes, accedía la semana pasada a 184.000 millones de dólares (unos 151.000 millones de euros)- a comprar el parque residencial español, podría hacerse con algo menos del 4%. Pero si prefiriera centrarse en un territorio, su mayúscula fortuna le acercaría a quedarse con casi todas las viviendas de Canarias.
La proyección del portal señala además que Cataluña es la comunidad cuyo parque de vivienda tiene un mayor valor de mercado, 791.000 millones de euros, seguida muy de cerca por Madrid (719.000 millones). A continuación se sitúan Andalucía, con 619.000 millones, y la Comunidad Valenciana, con 419.000 millones. Otras cuatro comunidades superan los 100.000 millones de valor: País Vasco (258.000 millones), Galicia (208.000 millones), Baleares (173.000 millones) y Canarias (160.000 millones). Por el contrario son La Rioja (24.000 millones), Navarra (53.000 millones), Cantabria (55.500 millones) y Extremadura (55.600 millones) los territorios donde el parque de casas alcanza un menor valor.
Por provincias, el tamaño poblacional (unido a los altos precios) de Madrid y Barcelona es determinante para situarlas en las dos primeras posiciones con 719.000 y 595.000 millones de euros, respectivamente. A continuación, el peso del turismo y las segundas residencias llevan a Málaga (199.000 millones) y Alicante (189.000 millones) a la tercera y cuarta posición; por delante de Valencia (185.000 millones), Baleares (173.000 millones), Bizkaia (127.000 millones) y Sevilla (120.000 millones). Ninguna otra provincia tiene casas que, en conjunto, superen los 100.000 millones de valoración. Las más pequeñas son también aquellas donde el parque residencial resultaría más asequible: compras todas las casas de Soria saldría por 7.400 millones y las de Teruel por 9.700 millones.
Por ciudades, las cuatro primeras posiciones se corresponden también con las capitales más pobladas. Las casas de Madrid valen 430.000 millones y las de Barcelona 250.000 millones. Ya a más distancia se sitúan Valencia (72.000 millones) y Sevilla (58.000 millones). Solo otras tres capitales españolas superan la valoración de 50.000 millones y se trata en los tres casos de ciudades que ocupan los primeros puestos en volumen de población: Málaga (51.300 millones), Palma (51.100 millones) y Zaragoza (51.000 millones).
Marbella es la ciudad que sin ser capital tiene un mayor parque inmobiliario. Comprar todas sus casas valdría 38.000 millones de euros. Vigo (25.000 millones) y Gijón (22.000 millones) completan este podio. Las siguientes posiciones las ocupan tres municipios de la periferia de Barcelona y uno de la de Madrid. Son Hospitalet de Llobregat (18.000 millones), Sabadell (17.600 millones), Badalona (17.500 millones) y Pozuelo de Alarcón (16.500 millones).
18.700 millones de euros al mes de alquiler
El estudio de Idealista también ha calculado el valor de esas mismas casas si, en lugar de comprarlas, se deseara alquilarlas. En este caso algunas de las mayores fortunas del planeta sí podrían permitirse el capricho aunque solo por un tiempo muy limitado ya que el estudio señala que la renta sería de 18.700 millones al mes. De nuevo Cataluña es la comunidad donde arrendar todas sus casas saldría más caro: 3.500 millones mensuales por los 3.000 millones que habría que desembolsar en Madrid. Justo 1.000 millones se pagaría por alquilar todo el parque residencial vasco, una cifra que superan Andalucía (2.900 millones y la Comunidad Valenciana (2.000 millones de renta mensual). En el extremo opuesto, alquilar todas las casas de La Rioja costaría unos 118 millones al mes. Idealista valora la renta mensual del parque residencial cántabro en 265 millones y el de Extremadura en 306 millones.
Por ciudades, el alquiler de todos los pisos de Madrid se valora en casi 1.740 millones de euros al mes, casi el doble de lo que costaría arrendar toda Barcelona (979 millones). A continuación se sitúan Valencia (320 millones), Sevilla (254 millones), Zaragoza (222 millones) y Málaga (217 millones). Es decir, que las seis primeras posiciones se corresponden en su mismo orden con las de las seis capitales más pobladas. De nuevo donde más barato resultaría arrendar todas las casas de la ciudad sería en Teruel y Soria, donde bastaría con 11 millones y 14 millones, respectivamente.
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